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2019年5月24日滨海华庭服务中心收到海口市美兰区综合行政执法局

发布时间:2019-07-23 16:36 来源:未知 编辑:admin

  2019年5月24日,滨海华庭服务中心收到海口市美兰区综合行政执法局的海综法政字M 2〔2019〕第pm 2021号《责令限期改正通知书》,认为滨海华庭小区于2019年5月24日未经许可从事占用规划路的行为,认为该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法第四十三条》,责令滨海华庭物业服务中心于5月28日恢复原规划道路通行,物业管理人员拒签了该通知。

  2019年6月1日,一位业主在景山学校看到了《接送学生停车安全、停车难问题项目实施方案》展示牌。方案提出,为了缓解景山学校家长接送孩子造成的道路拥堵问题,拟在滨海华庭小区内部开通一条名为护学通道的公共道路,取消万恒路的停车位。该业主在业主群中发布此信息,至此,全体业主才以此种渠道得知该消息。

  滨海华庭全体业主坚决反对在小区内部开通公共道路,主要理由有以下三个方面:

  第一、海口市美兰区综合行政执法局发出的《责令限期改正通知书》所依据的事实部分不成立。其主要事实依据为滨海华庭小区占用了规划路,小区于2001年建设,而开发商建设必须取得相应的建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等四证,这是前提条件。业主在购房时无法获知开发商是否取得四证,但按照通行做法,房屋能够竣工验收交付给业主使用已说明和默认其取得相应许可证,政府和法律都保护这种合理信赖利益。

  如果说开发商占用了原本规划为公共道路的地块建设为内部道路供业主使用,长达20年的占地行为政府为何没有采取任何措施?是不是可以证明政府存在严重的不作为?

  第二、海口市美兰区综合行政执法局发出的《责令限期改正通知书》引用的法条是不正确的。《中华人民共和国城乡规划法第四十三条》规定的是变更规划应当遵循的原则和程序,不能作为佐证行为违法的法律依据。

  第三、业主购买房屋时已支付公摊部分费用,公共部分已为全体业主共有,不能任意强行改为公共道路,这侵犯了业主的财产权。另,开通道路势必将原本完整的小区一分为二,小区将变为开放小区,部分房屋将变为临街,这都将造成房屋贬值,也不符合业主原购房时的预期。

  第四、公示程序甚至可以说未经公示是不合法的。方案是占用原本属于滨海华庭小区全体业主共有部分改建为公共道路,关乎全体业主的利益,必须经全体业主的同意,但美兰区综合行政执法法局未采取合理的渠道告知业主,侵犯了业主的知情权,而仅在景山学校内部张贴,此做法不能为滨海华庭业主接受。

  第五、方案中拟修建的公共道路将开通护学通道意在缓解交通拥堵,采用的方法却为取消原有的更为便捷和宽阔的万恒路停车位,改为从本就已经拥挤不堪的小区内部开路通行,姑且不说其中的消防和安全隐患问题,该做法无异于缘木求鱼。

  综上,滨海华庭全体业主坚决不同意从小区内部开通公共道路,这是底线,否则我们将诉诸法律途径解决。

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